（原标题：消费者压力上升 美国独栋出租房7月租金增速明显放缓）杜德配资
智通财经APP获悉，今年上半年持续走强的美国独栋出租房租金在7月开始出现明显放缓迹象，显示随着消费者支出压力上升，房东或被迫调整租金策略以适应市场变化。
最新数据显示杜德配资，7月美国独栋出租房租金同比上涨2.3%，较去年同期3.1%的平均涨幅明显放缓，且增速已跌破新冠疫情前10年平均区间的下限。Cotality高级首席经济学家Molly Boesel表示：“今年上半年表现强劲的独栋出租市场正在明显降温。7月我们看到大多数大都会区和不同价格层级的房租增速全面走弱。”
从环比来看，7月租金仅较6月微涨0.2%，远低于历史同期0.7%的平均增幅，显示市场从此前的强劲增长突然转向疲软。Boesel指出，“即便是此前受野火灾后需求推动的洛杉矶市场，也正在降温；而芝加哥则是例外，在库存紧张和需求韧性支撑下，继续领跑全国。”
在全美十大都会区中，芝加哥以5.1%的同比租金增幅位居榜首杜德配资，纽约大都会区以3.7%排第二，费城和华盛顿特区紧随其后。洛杉矶市场正在降温，但仍进入前五。达拉斯和迈阿密则位居末尾，尤其是迈阿密在7月租金同比零增长，而在2022年，受疫情期间人口迁移推动，迈阿密的年租金增速曾一度飙升至40%。
从不同价格层级来看，租金增长均出现降温。高端物业7月平均租金同比上涨2.9%，低于去年同期3.2%的增幅；低端物业租金同比上涨1.6%，也大幅低于去年同期的2.8%。
过去几年，独栋出租房租金表现明显优于公寓租金，这主要是由于多户型住房供应激增，且受制于房屋销售市场价格飙升，许多原本计划购房的家庭选择租赁学区房，推高了独栋租赁需求。
面对高涨需求，Invitation Homes和American Homes 4 Rent等大型独栋出租房REITs(房地产投资信托)甚至不断新建出租社区以满足市场。然而，随着租金增速放缓，这些公司或将重新评估扩张计划。
7月Property Play的数据显示，最大的独栋出租房REITs出售房产数量超过购入数量，这主要是因为企业正在从分散的独立物业整合至规模化的出租社区杜德配资，一部分项目甚至由其自行开发建设。
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